La reprise de l’économie revitalise le marché de l’immobilier en Argentine.
De nouvelles possibilités d’investissement voient le jour par rapport à l’année dernière. En effet début 2009, les agences immobilières étaient essentiellement en contact avec des entreprises commerciales qui cherchaient de petits locaux peu onéreux. Or l’immobilier est bien souvent le premier indicateur d’une récession ou d’une reprise économique!
Palacio de Tribunales - Buenos Aires - Photo : Roger Schultz
Selon certains économistes, le montant des loyers n’augmentera pas beaucoup ni cette année ni en 2011, année d’élections présidentielles et donc plus de réflexion que d’action.
En ce qui concerne le marché de l’immobilier des entreprises, l’offre est encore démesurée dans certains segments. Des constructions sont en cours, et mieux vaut attendre qu’elles se terminent avant d’entamer de nouveaux chantiers.
D’autres types de demandes par contre sont insatisfaites, en particulier pour les investisseurs qui veulent acheter des immeubles entiers, plutôt au Nord de la Capitale.
L’offre sur le segment des commercants de détail dans certains quartiers de Buenos Aires n’est plus extensible. Il n’y a pas de projet de création de centres commerciaux supplémentaires dans l’immédiat. Les investisseurs les plus nombreux aujourd’hui sont les entreprises de téléphonie, les pharmacies, les restaurants et les banques.
Les négociations sont beaucoup plus rapides que ces dernières années. Les investisseurs se contentent de 7% de rendement annuel avant impôts, en dollars, ce qui reste appréciable.
Le principal risque à venir est l’inflation. Les promoteurs ont en effet peur de terminer leurs travaux bien au delà des dépenses prévues.
Conseils des économistes
- C’est le bon moment de louer si l’achat est impossible. On prévoit une envolée des prix des loyers d’ici 3 ans.
- La zone nord de Buenos Aires (corredor Panamericana) est un bon investissement pour ceux qui souhaitent construire des appartements ou des bureaux, dans le peu d’espace qu’il reste.
- La tendance doit être et sera aussi à Buenos Aires aux bâtiments “verts”, écologiques.
Source : Oficinas y locales: alquileres en baja y nuevas oportunidades de inversión
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