Entre 2010 et 2009, les prix dans les quartiers de la Capitale Fédérale d’Argentine montrent une hausse de 8% en moyenne. Et les pronostiques vont vraisemblablement augmenter en 2011.
Suivant les quartiers les cotisations évoluent différemment. L’exemple le plus frappant est celui de Palermo où le m2 coûte plus de 23% que l’année dernière. Un des rares quartiers où les prix ont chuté est le parc Avellaneda (avec -4.58%).
Palermo- Photo: Pedro Angelini
“Chercher un appartement est épuisant, la majorité sont mal entretenus. Lorsque enfin, on en trouve un, en bon état avec un prix raisonnable, il faut absolument le réserver car ils se vendent extrêmement rapidement. De plus, pour la même propriété, qui en mars coûtait 100.000 dollars, aujourd’hui on demande 120.000″, confie Fabiana Castro.
En 2010, la moyenne des prix du m2 dans tous les quartiers porteños confondus a augmenté de 7.74%. Même s’il faut reconnaître que ces variations dépendent du quartier, certains ont augmenté jusqu’à 20%.
Aussi le faussé entre le prix maximum et minimum des cotisations du m2 s’est élargi. Alors qu’en 2009 il était de 42.9%, aujourd’hui il atteint 52.2%. La valeur actuelle des quartiers comme San Nicolás, Palermo, Caballito, Retiro et Almagro, a presque doublé.
Recoleta - Photo: Vtveen
L’architecte José Rozados explique l’augmentation des prix par le fait que les propriétaires n’ont pas de contraintes pour vendre leurs propriétés puisque le marché indique les prix qu’ils décident d’afficher. En revanche l’acheteur est très rationnel, et n’ira pas acheter un appartement surévalué ou mal entretenu.
Le quartier où le prix au m2 a considérablement augmenté est celui de Palermo, avec une croissance de 23,28%. C’est un quartier avec de bonnes infrastructures urbaines et commerciales. Dernièrement la zone a été très revalorisée, comme les appartements prés de l’avenue Córdoba. Le quartier qui le suit est Liniers, avec une augmentation de 21.2%.
Il semble aussi y avoir une autre justification à la montée des prix de la Capitale : plus la demande augmente et plus les coûts de constructions sont élevés. Dans la mesure où l’inflation actuelle du pays est, elle-même, très élevée, ces coûts finissent par se répercuter sur les prix des appartements.
Malheureusement cette tendance se maintiendra au cours de l’année 2011. Les coûts de construction vont augmenter de 12 à 13 % . Ce pourcentage va donc se répercuter sur les prix des appartements qui eux augmenteront alors de 10 à 12%. Une augmentation faible en comparaison avec l’inflation réelle de 27%.
La majorité des acheteurs sont des investisseurs, après des personnes possédant des économies, et ensuite celles qui souhaitent changer leur logement. Étant donné qu’il n’existe pas de crédits hypothécaires, il y a rarement des demandes d’achat pour une première maison.
Les appartements les plus recherchés possèdent 3 pièces. Mais peu d’offres répondent à cette demande et par conséquent les prix augmentent fortement. Cette situation s’inverse pour les appartements de 120m2 compris entre 200.000 et 250.000 dollars, où il y a beaucoup d’offres et peu de demandes.
Enfin au Parc Avellaneda le coût du m2 a chuté de 4.58%. L’offre actuelle de ce quartier est effectivement de moins bonne qualité que l’an dernier. Les conditions de vie se sont aussi empirées, avec l’insécurité et la détérioration des espaces publiques.
2 réaction(s)
En poursuivant la discussion